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Comment éviter des murs humides et éliminer des taches de moisissure ?

Quelques conseils :

Il existe :

- un loyer minimum (en 2014, 96,16 € pour un isolé et 128,21 € pour les ménages)
- un loyer maximum (20% des revenus imposables du ménage ou pas plus que la valeur locative qu’aurait l’habitation sur le marché privé)

Les dépenses liées à votre logement représentent une partie importante de votre budget ! Voici la règle général de calcul de votre loyer :

Chaque mois, vous payez une somme suivant ce calcul :

Une partie qui dépend de la valeur de l’habitation
(elle augmente notamment après travaux de rénovation)
+ une partie qui dépend des revenus du ménage
+ les charges locatives
+ un surloyer éventuel pour chambre(s) en trop
+ suppléments éventuels :
• la garantie locative (caution) si vous la payez par men- sualités (voir p.4)
• le loyer du garage éventuel
- des réductions éventuelles :
• handicap, enfant à charge, …

= Total à payer par mois

Avant de pouvoir disposer du logement qui vous a été attribué, vous devez avoir accompli certaines démarches :

Signer le contrat de bail  (contrat-type de bail prévu par la réglementation), prendre connaissance des annexes et verser la garantie locative

Le contrat de bail : vous y trouvez, notamment, la description du logement, la durée du bail, le montant du loyer et de la garantie locative, les obligations et les droits de chaque partie et la durée du Le bail et l’état des lieux sont obligatoirement enregistrés par votre société de logement. Les normes de salubrité, le règlement d’ordre intérieur  ainsi que la Charte des sociétés et des locataires  sont annexés au bail.

Pour une information complète, nous vous invitons à vous procurer la brochure « L’entretien de votre logement » auprès de votre SLSP ou à la télécharger via la rubrique (Brochures et Publications). Vous pouvez aussi contacter le service technique de votre société.

Les sujets qui suivent sont développés en général dans votre Règlement d’Ordre Intérieur (ROI), n’hésitez pas à le lire.

La garantie locative :
Vous devez payer la garantie locative avant la mise à disposition du logement :

Soit vous payez la totalité ;
Soit vous payez 50% directement et l’autre moitié en plusieurs fois avec vos premiers loyers ( 12 mensualités maximum) ;
Vous pouvez également faire intervenir le CPAS s’il accepte de se porter garant.

La somme fixe de la garantie locative est de :

390€* pour les habitations de type « vieux conjoints » ou les studios
610€* pour les appartements
800€* pour les maisons unifamiliales
* Montants applicables au 1er janvier 2022
 
NB : Dans certains cas, si vous avez des dettes vis-à-vis d’une société de logement, la société peut vous imposer la signature d’un plan d’apurement avec une période de probation (test). Si vous refusez, le logement ne vous est pas attribué.

Dresser l’état des lieux d’entrée de votre logement

Lors de votre entrée dans le logement, un état des lieux est établi en votre présence avec un représentant officiel de la SLSP : il décrit l’état actuel du logement à ce moment. Vous y faites noter les imperfections, problèmes de tout ordre. Un exemplaire signé vous sera remis.
Dans certains cas, cet état des lieux d’entrée est payant.
Conservez-le soigneusement! Quand vous quitterez le logement, il servira à déterminer les réparations éventuelles que vous devez effectuer ou payer (si votre SLSP les réalise pour vous).

A la suite de cet état des lieux, vous recevez les clés de votre logement, à condition d’avoir payé votre premier mois de loyer (sous certaines conditions, le CPAS peut vous y aider).